У вас приближается ремонт? Ваша бурная фантазия  просто разрывается всеми голосами о том, где можно, прорубить новое окно, где поставить перегородку, какие комнаты  объединить, а какие, мягко говоря, стенки вообще снести, чтоб все гости сообразили, что вы - человек нестандартный и творческий? Не торопитесь, любые конфигурации в планировке нужно как раз согласовать.  Итак, что необходимо знать о перепланировке в условиях нашего Государства.

Во первых отметим, что перепланировка жилого помещения - это наиболее общий термин, который, содержит в себе, в том числе и переустройство.  Если при перепланировке как бы меняется конфигурация помещения, то при переустройстве происходят существенные   перемены в инженерных сетях, санитарно-техническом, электрическом и другом оборудовании. Ни для кого не секрет то, что и то, и другое нужно зафиксировать в правоустанавливающих документах.

Перепланировку можно делать как в квартире, так и в нежилом - офисном, торговом, производственном, складском - помещении. Итак, что можно, наконец, считать перепланировкой? Это, как люди привыкли выражаться, легкая переделка, которая также помогает сделать жилище необычным, комфортным и подходящим вкусам владельца. Возможно, что если вы решили,  сдвинуть либо снести стенку, сделать новейший дверной просвет, прорубить очередное окно, устроить дома сауну, заменить душевую кабину,- эти конфигурации в планировке необходимо, согласовать с жилищными службами населённого пункта, в котором вы проживаете. Очень хочется подчеркнуть то, что естественно, на данный момент вы сможете забыть обо всем прочитанном, сделать ремонт и жить расслабленно. Но не стоит забывать о том, что, но если, например, позже вы захотите квартиру продать либо поменять, а ее планировка не будет,  соответствовать тому, что зафиксировано в документах на квартиру, Сделку, вообще то, придется «притормозить» и все операции по оформлению данной собственности. Остаётся два выхода, либо привести жилище в первозданный вид, либо  узаконить сделанную перепланировку. На основании вышесказанного рекомендуем  запастись терпением, и пройти-таки все инстанции узаконения вашего жилища, помещения.

В каких  случаях нужно согласование перепланировки?

1.            ипотека, продажа, дарение, наследование и остальные сделки с объектом недвижимости;

2.            при переводе из жилого в нежилой фонд, если при всем этом проводится перепланировка;

3.            реконструкция, нежилого помещения.

Если вы живете в большом, многоквартирном доме и желаете сделать перепланировку, но для этого нужно,  присоединить часть общего имущества, то, согласно,  Жилищному кодексу, вам нужно получить согласие всех собственников в доме. Необходимо подчеркнуть то, что в случае, если вы живете в коммунальной квартире, вам необходимо также заручиться согласием всех собственников комнат в данной квартире.  Если жилище находится в муниципальной собственности на основе договора социального найма (не приватизированная квартира), то в обязательном порядке требуется согласие собственника (администрации этого населённого пункта).

Итак, этапы перепланировки:

1.            поначалу вы решаете, что конкретно вы желаете сделать с квартирой;

2.            потом специалисты по дизайну и архитектуре разрабатывают дизайн-проект перепланировки;

3.            проводят техническое обследование строения и экспертизу несущих конструкций;

4.            дальше собираем документы, для вас необходимо, будет заменить свидетельство и тех.паспорт;

5.            проект перепланировки, выполненный Проектной организацией, согласовывается с инстанциями города;

6.            дальше приступаем к самой перепланировке, производим строительные работы;

7.            позже получаете акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий, что переустройство было, как раз выполнено в согласовании с проектом перепланировки;

8.            и завершающий этап это регистрация всех изменений в БТИ и получаете новое Свидетельство о праве собственности и новый тех.паспорт.

На каждом из вышеуказанных этапов придется потратиться: оплата за разработку дизайн-проекта, экспертизу несущих конструкций, платежи в инстанциях населённого пункта - неотъемлемая часть расходов связанных с перепланировкой.

Сколько наконец-то стоит перепланировка?

Стоимость работ  «согласование и узаконение перепланировки» зависит от сложности выполненной  перепланировки, может составлять от 5000 до 12000 рублей без учета затратной части.

Средняя стоимость каждого шага (разработка дизайн-проекта, экспертиза несущих конструкций, платежи по инстанциям), обычно, не более 5000 рублей.

Штраф за самовольную перепланировку не согласованную во всех инстанциях, составляет в среднем 2500 рублей. При всем этом кроме штрафа, ещё выписывают предписание с указанием сроков узаконивания перепланировки (по данным Службы согласования перепланировок) или приведения помещения в первоначальный вид.

Бескаркасная мебель для дома

Обсудить материал статьи на форуме по строительству "Строительство"

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.