Несколько слов о сущности рыночной стоимости жилья

Часто в СМИ, да и в обычных разговорах между людьми, используется выражение «рыночная стоимость жилья». Интересно, а что это за понятие такое? Кстати, грядущий налог на недвижимость как раз и будет рассчитываться, исходя из её рыночной стоимости. Поэтому, не плохо бы разобраться с самой сущностью понятия «рыночная стоимость жилья».

Попробуем это сделать, с точки зрения простого обывателя. Во-первых, рыночная стоимость это некая характеристика объекта недвижимости, в том числе и жилья. Характеристика с точки зрения стоимости объекта и, причём, непосредственно на рынке и, что особенно важно, на текущий момент. Во-вторых, стоимость становится рыночной только в том случае, если по этой стоимости и приобретается жильё. Покупатель сознательно идёт на сделку и полностью информирован о ситуации, сложившейся с ценами в этот момент на рынке. И, наконец, в-третьих, рыночная стоимость не возникает ни с того, ни с сего, а складывается на основании ряда факторов. Наиболее важным является, так называемый, экономический фактор. Речь идёт об уровне жизни и благосостоянии потенциальных покупателей. Если с этим всё в порядке, то у народа появляются сбережения, на которые можно приобрести жильё. Или для постоянного проживания, или в инвестиционных целях. Платежеспособность растёт и повышается спрос, а, как известно, спрос рождает предложение. Рост спроса приводит, в свою очередь, к росту цен. Следовательно, и рыночная стоимость жилья повышается. Также на формирование рыночной стоимости влияет и развитие ипотечного кредитования, и снижение предложения, и наличие жилищной проблемы, и даже психология, как покупателей, так и продавцов. Что касается психологии, то имеется в виду то, что покупатели, как правило, сравнивают имеющиеся варианты, апеллируя понятиями абсолютной и относительной стоимостью жилья.