Как грамотно сделать ремонт квартиры

Найти подходящую бригаду можно двумя основными способами – по рекомендации и по объявлениям. Хорошие специалисты обычно без работы не сидят – их передают «с рук на руки» довольные владельцы ремонтируемых квартир. Поэтому поспрашивайте у родственников, друзей и знакомых, кто и как в последнее время делал им ремонт. Если таковых не найдется, изучите объявления в специализированных изданиях и в Интернете. Отобрав несколько претендентов, устройте им «экзамен». Попросите оценить объем работ и сообщить, как будет делаться ремонт, из чего и за какие деньги.

Обратите внимание на человеческие качества бригадира и его сотрудников – вам с ними долго общаться, а жить среди результатов их труда – еще дольше. Стоит посмотреть те квартиры, дома, где бригада уже работала. Следующий важный момент – количество работников. На 50 квадратных метров общей площади достаточно двух штукатуров-маляров, сантехника и электрика, одного-двух рабочих на подхвате. Могут понадобиться услуги паркетчика. Во главе всей компании должен быть бригадир, определяющий фронт работ, следящий за их исполнением и общающийся с вами. Сроки проведения ремонта должны быть указаны в договоре с фирмой, от имени которой действует бригада. На ту же пятидесятиметровую квартиру должно уйти два-три месяца.

Сроки сильно зависят от конкретных работ. Скажем, если вы решили отциклевать и покрыть лаком паркет, то несколько дней ничего другого в квартире делать не получится – лак очень сильно пахнет, да и передвигаться по нему до полного высыхания нельзя. Во время работы нанятые вами ремонтники могут жить прямо на «объекте». Вам это выгодно – ведь рабочим не придется каждый день тратить час-два на дорогу, переодевание и т.п. К тому же многие тихие работы (ту же поклейку обоев) можно делать и поздно вечером, экономя драгоценное время. Для бригады такой вариант тоже интересен – ведь чем быстрее они закончат работу у вас, тем быстрее перейдут к следующему клиенту.

Один из самых важных и сложных во всей истории с ремонтом моментов – составление сметы. От грамотно и точно составленной сметы зависят ваши расходы. Дизайнер по квартирам Алексей Белых советует: «Будьте готовы к тому, что ремонтники вас в конечном итоге все равно обманут – точно знать самые низкие цены в городе на десятки наименований материалов для ремонта невозможно, если вы не занимаетесь этим профессионально».

По мнению нашего эксперта, важно, чтобы «премия» прораба составила не половину расходов, а хотя бы процентов десять. Для этого надо обеспечить двойную страховку. Во-первых, все-таки постарайтесь хотя бы приблизительно изучить рынок строительных и отделочных материалов. Умело упомянутая в разговоре цена на какой-то товар с указанием, где именно его можно купить, покажет, что вы разбираетесь в вопросе. Во-вторых, если бюджет ремонта достаточно большой, обратитесь к специалисту со стороны – из конкурирующей фирмы. Он может помочь не только в определении цены материалов, но и их необходимого количества. Ремонтникам ничего не стоит сообщить вам, что для выравнивания пола надо 11 мешков цемента, притом что реально потребуется 7 мешков.

Разница «толкается налево», а вы и проверить ничего не сможете. Не доверяйте товарным чекам, которые бригада покажет вам в доказательство реальности цены приобретенных материалов – продавцы запросто могут за небольшое вознаграждение вписать в них любые суммы. Если вы не можете лично присутствовать при покупке всех материалов, определите бригадиру предельную устраивающую вас цену и не задумывайтесь о том, почем это было куплено реально.

 Все, что в отремонтированной квартире будет на виду – обои, краску, плитку, сантехнику, – покупайте только сами. Даже предельно понятные (на ваш взгляд) инструкции по покупкам могут быть восприняты другим человеком не так, как вам хочется. Наконец, самый острый вопрос – когда платить.

Сначала выдаете аванс – около 30 процентов от общей стоимости работ. Заодно проверяете устойчивость бригады к деньгам – если на следующий день ребята запили, гоните их в шею, предварительно отобрав оставшиеся деньги. Если все нормально, то еще 30 процентов отдаете после выравнивания стен, потолков, установки сантехники.

Остальное – в день окончательного принятия работы.