Приобретение квартиры в новостройке

ОТВЕТ:

    1. Если вы приобретаете уже построенное жилье, тогда вы должны в письменной форме заключить договор купли-продажи на определенное жилое помещение. В соответствии со ст.551 ГК РФ "переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации".

    2. Если вы заключаете договор долевого участия, который заключается в соответствии с новым законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то предусматриваются следующие условия заключения договора:

    "Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства".

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.

При заключении договора долевого участия вы имеете право ознакомиться со всей разрешительной документацией на данный объект долевого строительства.