Аренда коммерческого помещения: условия выгоды и секреты успеха

Восемь из десяти компаний в мире арендуют офис, производственные или складские помещения. Из них 30% предприятий имеют финансовую возможность приобрести коммерческий объект в собственность (и саму недвижимость на балансе), но при этом не отказываются от арендного договора. Почему?

Пять причин, чтобы арендовать офис

У каждого арендатора есть свои причины, чтобы предпочесть "съемное" место, но существует единый список аргументов, которые делают арендный вариант более выгодным (при условии, что это аренда офиса без комиссии). В нем – пять ключевых пунктов:

• мобильность: бизнес – категория переменчивая, возможность сменить дислокацию при необходимости здесь важна;
• отсутствие единовременных крупных затрат: даже имея доход, позволяющий оформить кредит на коммерческую недвижимость, предприниматели находят более выгодной аренду (в том числе из-за высоких затрат на оформление заемных документов);
• динамика: когда предприятие расширяет рынок на соседнюю область, у него зачастую нет времени на поиск и оформление объекта в собственность, а помещение в аренду можно получить уже на следующий день после начала поиска;
• обслуживание: собственник берет на себя все заботы об обеспечении объектов коммуникациями, их охрану и т.д.;
• готовность: в приобретаемом помещении может не быть нужных комнат, оно может нуждаться в ремонте, а в съемный офис можно въезжать и работать сразу.

Три условия выгодной аренды в Москве

Эти плюсы актуальны в любом городе, и Москва – не исключение, но для арендаторов столицы есть еще одно преимущество. Главный город страны – самый крупный рынок, уровень конкуренции в бизнесе любого профиля здесь очень высок. И выигрывает в этой борьбе не только тот, кто обещает качество товара или сервиса, но и тот, кто правильно располагает свои объекты:

• с точки зрения логистики;
• в плане популярности места;
• с учетом потока прохожих;
• с оглядкой на климатические и экологические условия (и букву Закона).

Арендное помещение можно снять в любой точке. Однако независимо от того, станет местом, где заключена аренда офиса щукинская станция метро или Октябрьское поле, арендатор должен помнить три ключевые условия выгодного контракта.

Во-первых, это верный выбор места не с точки зрения популярности района среди конкурентов, а с позиции его плюсов для конкретного пользователя. Во-вторых, это скорость заключения сделки: работать лучше с опытными управляющими центрами, которые готовы предоставить помещения любого типа, размера и состояния еще вчера, а не через неделю-две. В-третьих, минимальные расходы, то есть полное отсутствие комиссии посредника (аренда от собственника в Москве – это более чем реально, вопрос только в выборе источника информации).