Выбор подрядчика для строительства

Довольно-таки часто у владельцев загородных участков возникает потребность в строительстве дома. И здесь предстоит довольно сложный выбор: построить самому, попросить помощи у друзей и родственников или воспользоваться услугами подрядчика.

Конечно, несложные работы вполне можно сделать самостоятельно, только иногда привлекая родственников или друзей для помощи. Но как быть в том случае, если никто из них, а в том числе и вы, необходимым опытом в данном вопросе не обладает? На этом шаге и приходит многим дачникам в голову дельная мысль о привлечении строительных подрядных организаций, проектное сро, и тут, конечно, большую роль играет проблема правильного выбора.

Итак, вы приняли решение о найме организации и выделили квоту для строительства дома. Приходит время поиска подрядчика. Наиболее распространенным вариантом является поиск через знакомых, объявления в газетах или по месту строительства, а также через Всемирную паутину. У каждого варианта есть как свои преимущества, так и недостатки. Но большее значение имеет все-таки тип подрядной организации.

Типы подрядных организаций

Сегодня на современном строительном рынке России складывается довольно интересная ситуация с подрядными организациями: несмотря на их большое количество, они стихийны и неуравновешенны. Так что же такое типовой подрядчик?

Подрядчик-индивидуал. К этому типу относятся так называемые «шабашники», «гастрабайтеры», сосед дядя Вася и т.д. Выбирать такого подрядчика нужно крайне обдуманно и только на ограниченный фронт работ. Объясняется это тем, что такой исполнитель не может нести правовую ответственность за качество выполненных работ. Но есть у таких работников и преимущество: они за свои услуги берут совсем недорого. Поэтому если вам нужно сделать что-то быстро, дешево и в пределах среднего уровня качества, данный тип исполнителя подойдет вам как нельзя более.

Фирма. Данный вариант является наиболее подходящим для тех, кому требуется выполнение большого количества строительных работ. Как правило, у компании имеется свой устав, бухгалтерия, несколько офисов, бригад.

Частный предприниматель. Чаще всего в качестве этого исполнителя выступает прораб с бригадой. Он немногим лучше первого типа подрядчиков, так как также не имеет правовой ответственности практически никакой. Выбирать таких работников лучше только после прочтения отзывов или каких-либо рекомендаций.

Информация о подрядчиках

Итак, теперь пришло время отбирать кандидатов. Если вы остановили выбор, либо на индивидуальном предпринимателе, либо на «гастрабайтерах», нижеприведенные рекомендации вам вряд ли понадобятся. Но если вы решили заключить договор с фирмой, то перед подписанием почитайте информацию о компании в Интернете. Вам могут помочь любые отзывы, поэтому постарайтесь найти их – это поможет составить вам мнение о фирме-подрядчике.

После того, как информация собрана, сделайте упор на соответствии отрицательных и положительных отзывов, и если количество «плюсов» будет преобладать, не бойтесь доверить выполнение работ компании.

Также большим преимуществом для фирмы-подрядчика станет ее многолетний опыт работы в нужном регионе. То есть если вы знаете, что данная компания за определенный срок построила в вашем товариществе большое количество зданий, можете довериться ей без опасения.

Как ни странно, недостатком компании может стать ее чрезмерная раскрученность. Помните о том, что когда фирма тратит большие деньги на рекламу, то это не означает высокий уровень качества проводимых ею работ.

Подписание соглашения об услугах

Не стоит спешить с подписанием договора. Когда вы нацелены сотрудничать с несколькими кандидатами, попросите у каждого из них копию договора и внимательно ознакомьтесь с ними. Если подписать договор не глядя, не факт, что это пойдет вам на пользу. Лучший вариант в данном случае – консультация юриста, который поможет вам разобраться со всеми нюансами.

На что обращается внимание при подписании договора? В первую очередь, на пункт «Обязанности сторон». То есть вы должны быть максимально уверены в том, что сможете выполнить все требования, предъявляемые к вам.

Также стоит уделить внимание пункту, в котором описываются сроки выполнения работ. Обычно в договоре указываются не только сроки исполнения, но и ответственность за их срывы по вине различных сторон. Если пункт о штрафах отсутствует, можно попросить компанию вписать его.

Кроме того, не забудьте изучить финансовую сторону соглашения. В этом случае никаких двусмысленностей быть не должно: в договоре должно быть четко прописан порядок действий и оплаты.

Во время денежных расчетов с подрядчиком обязательно нужно требовать чек. Данный документ в случае неправомерных действий со стороны организации обезопасит вас от последствий и поможет защититься в суде.

Помните о том, что главный секрет успешного строительства – личный контроль, поэтому при каждом этапе работ присутствуйте обязательно и полагайтесь только на свою внимательность.

  Все права защищены. При использовании материалов ссылка на www.stroy-z.ru обязательна.